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担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

印鑑の上下

シャチハタ等の簡易的な書類に使われる認印には、上下が分るように

上の部分に「さぐり」と呼ばれる目印がついている。

しかし、重要な契約に使われる実印や銀行印にはこの目印がついていない。

これは、判を押すときにどちらが上下かを目で確認することによって、

本当に判を押していいか、冷静に考える時間を作っているため。

 

 

どーも、かっこいい印鑑をつくろうと思ってます。ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路で新築住宅をお考えのみなさま、楽しいちばの楽しいブログの時間です。

 

 

ワールドカップ優勝は、ブラジルという予想を見事に外しました(´・ω・`)

それにしても赤い悪魔ことベルギーがめちゃめちゃ強いですね💦

 

いっそのことベルギーが優勝してくれたらいいなと思っています(笑)

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ちなみにサッカーだけじゃなく、バレーボール・ベルギー代表も、

ハンドボール・ベルギー代表も、アイスホッケー・ベルギー代表も、

みんな赤い悪魔と呼ばれてるらしいです(笑)

 

 

先週、建物の工期の話をしましたが、増税まであと8か月と

少しづつ動き始めている方もいらっしゃるでしょう!

 

いろんな住宅会社に行き、色々な住宅営業が色々な事を言ってきますよね?

そして、その後しつこく電話がかかってきたり、自宅に訪問してきたりと

そんな営業のせいで「面倒になり、おうち作りをストップしました。」

 

なんてこともたまに耳にしたりします(´・ω・`)

 

※ここからは、ちばの個人的な意見です。

 

住宅会社を決めるにあたっては、その会社の考え方であったり

一番は、営業の人柄や信用できる人かなどで決まると思います。

 

どうやったらそれがわかるか少し考えてみました!!

 

こんな質問をしてみてください(´・ω・`)

 

「あなたは、あなたの会社で建てますか??」

 

既に建てている人やこれから建てる人なら信用できますよね?

でもまだ建てていない人が「建てません」なんて言い出したらアウト!!


普通は「建てる」というはずです。その時はさらに!

 

「いつ建てるんですか??今が建て時なんですよね??」


なんて聞いてみてはいかがでしょうか。

返事に困ったら建てる気はない人ですし、

契約が欲しい人で、家を建てる事が仕事ではありません。

 

 上2つの質問の前に年齢とか家族構成を聞いておくとより

効果的かもしれませんね(笑)

 

おうち作りを始められた方は、ぜひ質問してみてください!

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

 

エコスマ】完成見学会

7月21日(土)22日 (日)

10:00~17:00

 二木邸_内観(夜ver)_1

 完成見学会を開催します!パチパチ✨

オシャレ!カッコいい!!

そんなおうちになっています(´・ω・`)

 

担当の小出よりまたお知らせがあると思います!

 

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 byちば

 

ちばの小話㊸

先週、釧路町に釧之助がオープンしましたね!

無題

 

さっそく家族で行ってきました(´・ω・`)

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 新鮮な海の幸を買えるのはもちろんですが、

レストランと炉端となんと水族館もあるんです!

 

時間がなくて水族館に行けなかったのですが、炉端でごはんを食べてきました(´・ω・`)

 

休みの日にでも水族館に行こうと思います♪

アクアリウムの参考にもなるなぁ(笑)

 

おわり

カエルのエサは「ケロッグ」。カエルだけに、、、
担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

北海道には地名などにアイヌ語が残っていることが多く、

川の名前には諸説あるようです。「ナイ」は川という意味。

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ちなみに釧路に一番近いのは、白糠の「ウカルキナイ川」と「オレウケナイ川」です。

 

どーも、今月は2つ資格試験を「ウケル」ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路で新築住宅をお考えのみなさま、楽しいちばの楽しいブログの時間です。

 

 

日本負けてしまいました(´・ω・`)

めちゃめちゃ惜しかったですね。

2点先制していただけに悔やまれます。

 

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4年後にこの悔しさをぶつけて次こそは、ベスト8!あるいはそれ以上の結果に

してくれることを期待しています!!

 

ちなみにちばのワールドカップ優勝予想は、ズバリ!ブラジルです(´・ω・`)

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さてさて、住宅に関する内容を書いてきましたが今日は、工期のお話を少し!

住宅をこれから新築するとき、完成するまでの工期がどれぐらいであるか知りたいですよね。

工期や完成時期を知ることで、入居できる時期もわかるわけですから当然のことです。

 

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新築の工期とは?

まず、新築住宅の工期の意味について説明します。

工期とは、工事にかかる期間のことで、着工から完成までにかかる期間を指しています。

但し、建築会社やハウスメーカーによって、何をもって着工と説明しているか、

何をもって完成としているか、説明内容や解釈が異なることもあるため注意が必要です。

 

例えば、基礎工事の開始を着工としたり、地盤改良工事への着手を着工としたりすることが

ありますし、施主様の完成検査をもって完成としたり、さらには建築基準法に基づく完了検査後

の完了検査済証の発行をもって完成としたりすることがあります。

 

そして、何をもって完成とするか曖昧になっていることも非常に多いです。

建築会社やハウスメーカーから工期について説明を受けるときには、

着工と完成の定義をどう考えているか質問してメモしておくとよいでしょう。

 

低価格な住宅は工期が短い

住宅の工期を見る上で知っておくべき基礎知識の1つとして、建物価格と工期の関係です。

近年はローコストを武器として多くの住宅を供給する住宅会社がいくつもあります。

こういった低価格な住宅の多くは、工期が全体の平均に比べて短いものです。

 

工期が短いということは、それだけ人件費を抑えられるということです。

建築コストは材料費や人件費によって構成されますが、このうちの人件費を抑制できることは

低価格化を実現するうえで重要なことです。

「時間=コスト」ですから、低価格な住宅ほど工期が短いことが多いのです。

 

但し、人件費の抑制は無理な工期の短縮化を進める要因にもなっており、

この無理な工期短縮が施工品質の低下にもつながる問題を引き起こしている現状があり

、住宅購入者が注意しなければならない点です。

 

高額な住宅は工期が長い

「時間=コスト」ですから、逆に言えば、高額な住宅は工期が長いということが言えるのでしょうか。

 

高額な住宅の代表格が大手ハウスメーカーですが、大量供給されている低価格な建売住宅に比べれば、

工期が長いのは事実です。しかし、使用材料の工業化が非常に進んでおり、ユニット化した製品を

現場で施工していくことで以前よりは随分工期が短くなっています。

 

地場の工務店

地場の工務店では木造軸組工法(在来工法)を採用していることが多いですが、

この場合、着工から約3ヵ月~5カ月程度がほとんどです。

また、会社によって大きな差が出ることが多いため、契約前に工期をきちんと確認し、

契約書で明記して頂くようにするといいでしょう。

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いつから住みたいかを考えて逆算しておうち作りを進めるといいかもしれませんね(´・ω・`)

 以上、工期のお話でした!

 

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 byちば

 

ちばの小話㊷

最近、雨の日が多いですよね☔

そんなこともあってか長男が野球の帰りに河川敷でアマガエルを捕まえてきました🐸

飼いたい!!というのでホーマックに行き、それっぽくなるように

おうちを作ってみました(´・ω・`)

 

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エサは、生きたコオロギと少しグロテスクですが(笑)

ちば家に新しいペットが増えました!

 

ちなみに寿命は、5~10年も生きるそうです!

大切に育てたいと思います(´・ω・`)

 

おわり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日本VSセネガルは2-1で日本が勝つと予想
担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

建築害虫として知られるシロアリ。

アリとついているが、蟻ではなくゴキブリの仲間。

 

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 シロアリは昆虫綱ゴキブリ目シロアリ科で、蟻は昆虫綱ハチ目スズメバチ上科アリ科。

 

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どーも、【安心してください!今のところ釧路にはシロアリはいません】ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路で新築住宅をお考えのみなさま、楽しいちばの楽しいブログの時間です。

 

 

最近、わりと真面目なことを書いていたので今日は、何かおもしろいことを書こうとかなと

思っていましたが、まったくネタが思いつかない。困った。

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よし、おもしろいことはまた今度にしよう(笑)

 

さてさて、世間ではワールドカップで盛り上がっていますね!

ちなみにちばは、サッカーを観るのは好きです⚽

 

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日本の第2戦は、今日の深夜0時からですね(´・ω・`)

テレビでは、いろんな動物なんかが予想してますが、(タコとか?)

ちばも日本が勝つと予想しております!

 

2018年は、ワールドカップで盛り上がり

2019年は、元号が変わる(平成生まれとしてはなんだか悲しい)

 2020年は、東京オリンピック

今年、来年、再来年と大きな出来事が続きますね~

 

 

そんな中、じつは建築業界でも大きな動きがこれからあります!

 

 2020年、改正省エネ基準義務化!

 

 

国土交通省は、平成26年3月31日に「環境行動計画」を発表しており、

その行動計画の一部で「2020年を目途に新築住宅・建築物の省エネルギー基準適合率100%」

を目指しております。

 

これが何を意味するかと言うと、

住宅を建てる時の基準が変わる」=国が定めた省エネルギーの基準を満たした住宅でなければ

住宅が建てられなくなるという意味です。

 

そして、今の「次世代省エネルギー基準」で建っている建物が既存不適格(違法建築物)になる

可能性があるということですね💦

ちなみにこれになると一気に価値が下がってしまいます(´・ω・`)

 

とくにこれに当てはまってくるのが性能重視ではないローコスト住宅ではないでしょうか?

2020年以降は住宅性能の低いローコスト住宅というものは絶滅する??かもしれません??

 

今、新築住宅をお考えの方は、ぜひこういったことも念頭に置いて

会社選びをすることをおススメします!!

 

 

近藤工務店の性能やランニングコストが気になる方は、ちばにお聞きください(´・ω・`)!

 

 

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 byちば

 

ちばの小話㊶

最近、釣り三昧のちばです(´・ω・`)

去年よりもドハマりしております(笑)

 

休日だけでは、飽き足らず最近では、、、

夜中に起き→釣りをして→朝風呂に行き→会社に行く

 

「釣りバカ日誌」かよ!!と嫁にツッコまれる始末(´・ω・`)

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ちばが「浜ちゃん」なら「スーさん」は小出さんですね(笑)

↓今日の釣り後の温泉にて

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釧路でいい釣りスポットを知っている方がいましたら教えてください!

 

おわり

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担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

 

折り曲げたお札に硬貨を乗せ、そのまま開いても硬貨は落ちない。

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ちばのチャレンジ↓↓

 

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おー、ほんとだ!!

 

 

どーも、お札は福沢諭吉が一番好きです(笑)ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路で新築住宅をお考えのみなさま、楽しいちばの楽しいブログの時間です。

 

先週、遅めのGWをいただいておりました🐼

久しぶりに札幌の実家に帰ったりとリフレッシュしてきました♪

そのお話は小話で(´・ω・`)

 

 

今日、ニュースでこんな記事がありました。

 

大手企業夏のボーナス過去最高…平均96・7万

【経団連が14日に発表した大手企業の今夏のボーナス(賞与・一時金)妥結額の第1回集計は、

昨夏より6・71%増の96万7386円となった。集計が始まった1959年以来、

最も高い水準だ。月例賃金と合わせた年収ベースでは、政府が求める「賃上げ率3%」を

達成する公算が大きくなった。】

 

ボーナスが過去最高!

これは、うれしいニュースですね(´・ω・`)

まあ、大手企業の!っていう話なのですが、、、(泣)ウラヤマシイ

 

住宅ローンの支払いにおいてボーナス払いをする方も多いとは思いますが

今日は、ボーナス払いについて考えてみたいと思います。

 

 

サラリーマンなら、ローンの返済計画を立てる時に、ボーナス払い併用を考えることが多いですね。

どこの金融機関でも融資額の4〜5割程度まではボーナス払いにすることができます。

ボーナス額を増やして、月々の返済額を少なくし、負担感が少なる方を選ぶ方が多くいますが、

実は、これには要注意です!!

 

ローンの資金計画をする場合、融資額のうちMAXの半分をボーナス払いにすることを

前提に計算すると、、、

仮に3000万円を35年返済、年利1.5%で借りた場合、毎月均等返済なら1カ月9万1,855円

半分をボーナス払いにすると、毎月返済分は4万5,927円になり、かなり払いやすい金額には

なりますが、ボーナス払い月は27万6,219円にもなります。

 

ここで重要なのが、ボーナスは経済情勢や会社の業績に左右される!!!というところです(´・ω・`)

もしボーナスが大幅にダウンしたらローン破綻の恐れが出てきます。

おそらく、ボーナスがなくなることや社会情勢まで考えている方もなかなかいないでしょうが

ぜひ、ボーナス払いの際は、ゆくゆくを考えてみてください!

 

ちばの個人的な意見は、、、

ボーナス払いは融資額の3分の1以内に抑え、毎月の返済をベースに考えたほうが

安全だと思います。

 

ボーナスは、なるべく貯めておいてある程度の金額になったら繰り上げ返済することを

おススメします(´・ω・`)

 

もう一つ言うと、ボーナス返済をするとボーナス無しのときの返済の総額より高くなります。

上の例でいくとボーナス無しの場合:返済総額 38,579,100円

ボーナス返済するの場合:38,624,670円

 

 若干ですが、利息分でボーナス返済をする方が総支払額が高くなるので

この分も考えると月払いを抑えられるというメリットもありますが、

ボーナス返済が絶対におススメとも言えませんね!!

 

もしボーナス返済をゴリ推ししてくる業者がいたら、、、✖

建てた後のことまでしっかり考えてくれるところが良いでしょう(´・ω・`)

 

来月、住宅ローンアドバイザーの試験もあり、ちば勉強しています!

ローンのことでお困りの方は、ちばにご相談ください(´・ω・`)!!

 

 

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 byちば

 

ちばの小話㊵

 

ちばの小話も40回目になりましたね~パチパチ

初めにも書いたのですが、遅めのGWをいただいておりました♪

 

まずは長男と長女の運動会✨

嫁から写真撮影係に任命されたので頑張りました(´・ω・`)ドヤドヤ

天気が良くて一家そろって日焼けにより顔が真っ赤になりました💦

 

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来年から次男が小学生になるのでちゃんと踊りとかできるか心配です(笑)

 

 

そして、1泊2日でしたが、実家の札幌へ

 

久しぶりにおばあちゃんにご対面

姉は、赤ちゃんとの接し方がわからず困惑してました(笑)

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家族でガトーキングダム サッポロに行ってきました(´・ω・`)

みーちゃん初めてのプール!

ニコニコ楽しそうにずっと泳いでいました~

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その後、友人とご飯を食べて

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 コストコと三井アウトレットパークへ!!

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弾丸旅行でしたが子供たちが喜んでくれて良かったです(´・ω・`)

 

 

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 最後にハリウッドザコシショウならぬハリウッドザコみーちゃんでしめます!

ハンマーカンマー

 

おわり

 

 

ファインディング・ドリー
担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

 秀吉のあだ名

織田信長が秀吉のことを「猿」と呼んでいたというのは後世に作られた話で、

実際は秀吉の事を「禿鼠(はげねずみ)」と呼んでいた。

 

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どーも、サルよりネズミが好きちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路で新築住宅をお考えのみなさま、楽しいちばの楽しいブログの時間です。

 

みなさま、今日は何の日か知っていますか???

今日、6月3日は測量の日だそうです!

 

・測量の日

建設省(現在の国土交通省)、国土地理院等が1989年に制定。

1949年のこの日、「測量法」が公布された。

測量・地図への幅広い理解と関心を深めてもらうことを目的としている。

 

土地の売買の際によく、測量をして~~みたいな話を聞きますね。

せっかくなので今日は少し測量のことを話したいと思います(´・ω・`)

 

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【家や土地を売るときには境界の測量は必ずやらないといけないの?】

 

必ずやらないといけないという決まりはありません。

しかし、最近は土地の境界を確定して欲しいという買主さんがほとんどです。

 

では、なぜするかというと、、、

境界を確定しておかなかったことによるトラブルを避けるためという目的が第一です!!

 

よくあるトラブル

・境界内だと思って作った塀が境界を越えていた

・境界杭があると思っていたが解体工事のときに一緒に撤去されていた

・長年、隣人の土地だと思っていた土地が自分の土地だった

などなど

 

ちなみに隣人の土地だと知らないで使用していた場合でも、10年経てばその土地の所有権は使用者に移ります。

仮に知っていて使用していたとしても、20年で所有権が移ってしまいます。

 

これを土地の時効取得といい、仮にに所有者が土地を返して欲しいといったとしても、

裁判では必ず負けてしまいます。

 

これはおそろしいですね(´・ω・`)

こういったことにならないように測量をして境界をはっきりさせる必要があるんですね!

 

 

そして、もう一つ。

【不動産登記簿に記載されている土地の面積はあてにならない?】

昔の測量は今とは違い技術も未熟だったため、不動産登記簿に載っている地積(土地の面積)

と実際の数字が違っていたということもたびたびあります。

あとは、地震や地殻変動により変わっていることもあります。

 

そうすると、不動産登記簿に載っている地積が実際の土地の面積より少ない場合は、

売主さんが損をしてしまいますし、多い場合は買主さんが損をすることになります(´・ω・`)

 

 

そして、測量で大事になってくるのが隣地の境界立会いです!

隣接する土地の地権者などの関係者を現地に呼び、確定の立ち会いを行います。

この際に、関係者全員の承諾を得られることができなければ、境界の確定をすることはできません。

 

必ず立会いは、してもらいましょう!!

 

ちなみに越境などある場合に銀行の融資が厳しくなったりすることがあるので

やはり、きちんと測量をして境界を確定することがいいですね(´・ω・`)

一般的には、売主様の費用負担で行われることが多いです!

 

 

以上、測量の話でした(´・ω・`)

土地の件でご相談がある方は、ぜひちばにお聞きください!

 

 

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 byちば

 

ちばの小話㊴

先週もフィッシング部活動しておりました!

ただ、言い出しっぺの星☆さんがまさかの寝てて来ないというアクシデントがありました。

 

ちばは娘を連れて、小出さんと釣ってきました🐟

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そして、娘がヤドカリを釣り、帰り際に「ヤドカリどうするの?」と

聞くと「飼う!!!」と言われてしまったので

ホーマックに行き、ついに淡水のみならず海水水槽を立ち上げました(´・ω・`)

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せっかくなのでニモとドリーをそのうち買おうかなと思っています!

 

おわり

 

 

 

 

 

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