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ビッグダディ目指してます。
担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

 野球場の方角

日本の球場は、同じ方向を向いて建てられている。

それは、ルールブックに「本塁から投手板を経て二塁に向かう線は

東北東に向かっている事を理想とする」とあるため。

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どーも、「CSでファイターズが負けてしまい悲しい」ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路・中標津・根室管内で新築住宅をお考えのみなさま、

楽しいちばのブログの時間です。

 

 

今日は、住宅ローンの話をしたいと思います。

住宅ローンといえば、人生で一番高いローンではないでしょうか。

夢のマイホーム!

 

ですが、何千万円というローンを組む場合はそれなりに厳しい審査があります(´・ω・`)

当然ながらこれに通らないとローンは組めません。

そうなると、のマイホーム本当のになってしまいます。

 

住宅ローンは様々な角度からの審査が行われます。

そのなかでも今日は、クレジットカードとの関係について書きます。ムムッ!

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クレジットカードの使い方が住宅ローンに影響を及ぼす?!

クレジットカードの利用履歴です。

これが、住宅ローンの審査に影響します。

なので、クレジットカードの使用でトラブルがあると審査に大きな悪影響があります。

しかし、逆に問題なく、しっかりカードを利用していれば、審査に良い影響があります。

 

まず、審査が通りづらくなるのはのは支払いの遅滞があることです。

あと過去に何度も遅滞していたり、延滞があった場合も通らない可能性が非常に高いです。

 

支払いの延滞が続くとブラックリストにのります(´・ω・`)

このブラックリストにのると5年間は履歴が残ります。

 

なので、延滞があった場合は5年はローンには通りにくいと考えていいでしょう。

特に住宅ローンは通らないと思っていいです。

 

クレジットカードでも通常のローンでも延滞は絶対に避けるべきです!!

5年間は結構長いです。

 

しかし、うっかり残高不足で引き落としできなかった場合・・・

この場合は対処を迅速にしっかり行えば問題ありません!

これを繰り返すと問題ありとなりますが・・・

 

クレジットカードは、作らない方がいい?!

みなさま、クレジットカードの枚数って何枚お持ちですか?

複数枚、持っていたとして、それぞれ使用していたとします。

 

それぞれのクレジットカードでの利用が少量だったとしても

その合計が借入上限から引かれてしまうので注意が必要です!

必要のない、利用頻度が少ないクレジットカードはなるべく退会することをおすすめします。

 

じゃあ一枚も作ったことがない人が一番いいかと言われると・・・

実は、そうでもないのです(´・ω・`)

 

1度もクレジットカードを持ったことがない人といつもきちんとカードの支払い

をしている人だったらカードを使用している人の方が信用できるんです!

 

1度もクレジットカードを持ったことがない人はマイナス要素は、ないかわりに

信用もプラスされてないということになるからです。

 

住宅ローンを借りるには、クレジットカードが多過ぎても不利になりますし、

クレジットカードを一切使わない場合も不利になります。

クレジットカードは普通に普段使いしているくらいが1番信用が高いという事ですね!

 

 

住宅ローンを借りる借りないに関わらず、

皆さんの財布の中も一度整理してみてはいかがでしょうか(´・ω・`)

 

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byちば

 

ちばの小話52

最近のうちのみーちゃんの様子♪

 

テレビを見るようになりました(´・ω・`)

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上と下の歯も生え、もうなんでも食べたがります(笑)

時が経つのも早いものでもう少しで10か月になります!

 

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そしてそして・・・

ちば家にもう一人増えるかも?!👶

 

おわり

 

 

井の中の蛙大海を知らずされど、空の深さを知る
担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

カルシウム不足

「イライラするのはカルシウムが不足している証拠」というのは、有名な言葉だが

この説を証明する論文は存在しない。

 

 

どーも、「牛乳いっぱい飲んでも身長が伸びませんでした」ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路・中標津・根室管内で新築住宅をお考えのみなさま、

楽しいちばのブログの時間です。

 

 

 土地情報ドンドンUPしています!!

無題

 

近藤工務店は、宅地建物取引業免許を取得したので

自社地や土地情報を載せています!

ぜひ、ご覧ください!

 

ということで今日は、土地情報を見るときにおいて重要になってくる

ところを簡単に書きたいと思います(´・ω・`)

 

無題

ちょっと画像では見にくいですが、よく土地資料である「建ぺい率」「容積率」という

言葉を見たことがあると思います。

 

この「建ぺい率」と「容積率」って何かわかりますか??

簡単に説明していきたいと思います。

 

 

「建ぺい率」

建ぺい

土地面積の何割を使えるか」が建ぺい率

建ぺい率というのは、簡単にいうと「その土地のどれほどを建物用に使えるか」を定めたもの。

例えば、広さ100㎡の土地で、建ぺい率50%となると、100㎡の50%=50㎡が建物を

建築できる広さになります。

 

ちなみに土地に対して、真上から見たときの建物の広さになるので

1階より2階が大きい場合は、2階の広さが対象になります。

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建ぺい率が大きければ大きいほど、建物用に活用できる面積が広くなるため、

「土地の利用価値が高い」とされます。

逆に、建ぺい率が小さくなると、利用価値も下がる・・・のだが、

戸建て住宅地では、「建ぺい率50%」というところが多いです。

 

ただ、戸建て住宅地では隣とビタビタに建てられても困るので

それでもよいということになります(´・ω・`)

 

 

「容積率」

容積

「家の延べ床面積」を決定する容積率

もうひとつの容積率をわかりやすくいうと、

「その土地に建設できる建物の延べ床面積」を定めたもの。

延べ床面積は、床面積の合計で2階建ての場合、1階と2階の床面積を合わせたものになります。



土地の面積が100㎡で、容積率が100%であれば、建築できる建物の延べ床面積は100㎡まで。

容積率が80%ならば、建築できる建物の延べ床面積は80㎡までとなります。

この容積率は建ぺい率とセットになっていて、

「この土地は建ぺい率50%・容積率100%」というように表記されます。



建ぺい率・容積率をみれば、その土地にどのような住宅が建築できるかがわかります。

土地に対する大事な目安になります。

 

 

土地のことでわからないことや知りたいことがある方は

ぜひ、ちばまでご相談ください(´・ω・`)!!

 

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byちば

 

ちばの小話51

先週、家族で若松町にある「あかべこ」という焼肉店に行きました(´・ω・`)

お肉も美味しくて、安くて大満足でした!

オススメです♪

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その「あかべこ」の店主がペットでアルビノアフリカツメガエルを店内の片隅で飼ってて

「持ってくかい?」と言ってくれたのでもらいました(´・ω・`)ワーイ

 

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9匹のアルビノアフリカツメガエル大事に育てます!

 

おわり

 

 

 

 

 

 

じゃあいつやるか?
担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

摩周湖

日本一の透明度を誇る摩周湖だが、「水源とする河川が無い」という理由で

国土交通省名義では登記がされていない。

同様に「樹木が無い」という理由で農水省でも登記されなかったため、

法律上は「大きな水たまり」。

 

 

どーも、「人生で一度はウユニ塩湖に行ってみたい」ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路・中標津・根室管内で新築住宅をお考えのみなさま、

楽しいちばのブログの時間です。

↓↓「ウユニ塩湖」

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先週のブログでも台風の話しましたけど

またまた台風ですね(´・ω・`)

3連休でお出かけする方もいらっしゃると思いますが、お気を付けください。

 

 

「SUUMO」にこんなアンケートの調査結果が載っていました!

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結果を見てみると、男性よりも女性の方がマイホームが欲しい人の割合が高いんです。

また、結婚5年目になるとマイホームを欲しいと思う人が減っていますね。

 

ちばも日々お客様に接していると、奥さんの方が旦那さんより

マイホームに熱心な方が多い気がします。

キッチンなどが賃貸だと使いづらい、狭い、収納力がないetc.

フラストレーション?が溜まっている方は特に熱心です。

 

最近、若い方で建てられる方が本当に多いなと思います。

「SUUMO」のアンケート調査結果通りなのかもしれませんね!

 

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家を建てるタイミングについて、いつ家を建てようと思ったのかをお客様に聞いてみると、

やはり子供が生まれたのをきっかけにマイホームを建てようと考えたという方が多いです。

賃貸の広さが大きな理由だと思います。

 

一人目が生まれてすぐではなく、一人目の子供が2歳くらいになった時期や

二人目が産まれた時などに家づくりの相談にこられる方が多い傾向もありますね。

将来の設計を考える時期がそれくらいなのかも知れませんね!

小さい子供がいるお客様が非常に多い気がします。

 

お客様は家を建てる理由も年齢も様々ですが、共通している事が1つあります。

家を建てる事で、今の生活をより充実させたいと考えているというところです(´・ω・`)

みなさんも今より充実させてみませんか?

 

 

以上、「SUUMO」のアンケート調査結果を見てちばが思った感想です。

内容がまったくないブログになってしまいました(笑)

 

新築住宅をお考えの方は、ぜひご相談ください!

いつ建てたらオトクか?という時期についてお教えします!!

 

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byちば

 

ちばの小話㊿

みなさん、お待ちかねのちばのアクアリウム事情!!

 

新キャラが増えましたよ~(´・ω・`)

 

①オスカー

とにかくなんでも食べます!食い意地がすごいです(笑)

体色がきれいです!

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②ロイヤルトーマン

ちょっと臆病者です

青っぽい色がきれいで大きくなると1mくらいになるとか?

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③シルバーアロワナ

はじめの一歩の「木村」が飼っていて「ドラゴンフィッシュ・ブロー」を

思いついたきっかけとなったアノ魚!!

ついにちばも飼い始めました(´・ω・`)

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大事に育てたいと思います!

 

おわり

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担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

新鮮なマグロ

魚は新鮮さが命といわれるが、マグロのような大型の魚の場合は、

捕れたばかりの物を食べても、旨みが少なく、非常にマズイ。

 

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マグロの中にあるATPという成分が、旨みの成分であるイノシン酸に分解されるまでに、

マグロの死後2日~4日かかるため。ちなみに3日後くらいが一番おいしいようです。

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どーも、「お寿司で一番好きなネタはマグロ」ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路・中標津・根室管内で新築住宅をお考えのみなさま、

楽しいちばのブログの時間です。

 

 

なんだか明日くらいに台風が直撃するとか💦

みなさま、くれぐれもお気を付けください!

 

先日、釧路の新築分譲マンションの広告が入っていて

嫁が「ここに住みたいなぁ」と言っていました(´・ω・`)

コレです←

 

お洒落だしカッコいいし高層階とかだと憧れますよね~

ただ、ちば個人的には集合住宅より戸建て派なんです。

今日は、ちばの思うアパートやマンションなどの集合住宅にはない戸建ての

魅力を書いてみようと思います(´・ω・`)

 

 

戸建ては間取りが自由

戸建ての家の大きな魅力としては、間取りが自由ということが挙げられます。

リビングの大きさや水廻りの位置といった間取りの基本的な部分から、家の形といった外観、

どこに家を配置して駐車スペースを何台にするといった配置計画まで希望に合わせて

自由に計画することができます。

 

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間取りが最初から決まっている集合住宅(分譲マンションだとリノベーションして間取りを

変えるという方法もありますが、限られた空間の中という制限はあります)と比べてみると

やはりこの間取りの自由さは戸建てならではの魅力ですね。

 

 

戸建てならではの屋外空間

くつろげる庭スペースや、欲しい台数分の駐車スペースなど、

屋外空間を自由に作れることも戸建て住宅の大きな魅力です。

マンションでも1階の住戸は庭付きになっているマンションもありますが、

その大きさはあらかじめ決まっていますし、1階以外の住戸でもバルコニーはあっても庭があることはありません。

 

また、夏には子供のプールを庭に広げたり(←これやりたい!!)

庭でBBQするのも楽しいですね♪

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戸建て住宅は広い

広いLDKを確保したい場合や、家族の人数分の子供部屋、収納も確保しやすいですし、

部屋の大きさを少しコンパクトにしてその分LDKを大空間にするといったことも可能です。

 

 

戸建ては家からすぐに出られる

戸建てとマンションを比べた場合、戸建ての方が外出するときに圧倒的に楽だと思います。

マンションの場合は家を出てからエレベーターへ行き、エレベーターに乗って下に着いてから

エントランスへ向かう(or階段を使う)というように、家を出るまでにかなり時間がかかります。

特に大規模マンションの場合はその傾向が顕著です。

 

一方、戸建ての場合は玄関を出て少し歩けば道路まで出られます(´・ω・`)ドヤ

忙しい朝なんかは、かなり楽ですね!

 

また、駐車場の使い勝手も一戸建て住宅の方がかなり便利です。

玄関から駐車場が近いので車にもすぐ乗れますし、荷物の搬入も家と車が近いので楽です。

さらにビルトインガレージにして濡れずに車に乗れるようにするなど、駐車場の配置も自由自在です。

 

 

戸建てはプライベートがしっかりしてる

戸建てはそれぞれ独立しているのでプライバシーが確保しやすいのも大きなメリットです。

マンションでは家の上下左右に他の人の家があるので、音や振動というのは

どうしても気になってしまいます。

プライバシーをしっかり確保するには外から家の中が

どう見えるか意識してみるのも重要です。

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戸建て住宅は増改築で大きさを変えられる

将来の生活環境に合わせて家をリノベーションするだけでなく、

大きくしたり小さくしたりできるのも戸建て住宅の魅力です。

将来お子さんが巣立ったので夫婦二人の生活に有ったサイズの家に減築したり、

二世帯住宅にするので部屋を増やす場合など、

ライフスタイルに合わせて家の形を変えられるのは戸建てならではです!

 

 

こんな感じで戸建てには、戸建てならではの魅力がたくさんあります(´・ω・`)

新築住宅をお考えの方は、ぜひご相談ください!

 

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byちば

 

ちばの小話㊾

ここ最近、コマイがよく釣れていたので昨日、近藤工務店フィッシング部の活動をしました(´・ω・`)

ちばと小出さんの昨日の成果は、、、

コマイ6匹

カレイ5匹

キュウリ2匹

エゾアイナメ(ドンコ)3匹

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↑↑エゾアイナメ

ガンズ1匹

ウグイ1匹

 

計18匹

 

まあまあ釣れました(´・ω・`)

今日の晩ごはんが楽しみです♪

 

おわり

 

 

 

何事もノリとタイミング
担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

馬でドライブ

道路交通法では馬は軽車両に分類されているため、

馬に乗って通勤や通学をしても罪にはならない。

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ちなみに牛も軽車両。

 

 

どーも、「小さい頃ゾウに乗ったことがあります!」ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路・中標津・根室管内で新築住宅をお考えのみなさま、

楽しいちばのブログの時間です。

 

最近、、、全然釣りをしていないです。

やりたい!!!

 

話やインスタグラムなどでちょくちょく

釧路で今時期、マスが釣れると聞きます。

昨日、お打合せさせていただきましたA様は、マス釣りに今年チャレンジしたみたいです。

 

無題

マスめちゃめちゃ釣りたい(´・ω・`)

気持ちだけは、あるんですけどなかなか行くまでにはなりません。

 

なぜかというと、、、

やったことがない!やり方を知らない!何が必要かもわからない!

こんな感じです(笑)

 

やっぱり、初めてのことだと一歩が踏み出しにくいですよね。

ちばも色々調べて今週あたりチャレンジしてみようかな~

 

 

では、おうち作りを始めようと思ったとき、何から始めるといいでしょうか?

 

「間取りを考える?」「土地を探す?」「住宅会社をいっぱいまわる?」

 1番大事なのは、「おうち作りの流れ」を知ることだと思います。

おうち作りと時間について考えてみます

 

時間はすべての人に平等です。

しかし、時間には限りがあります(´・ω・`)ドヤ

 

実際に、おうち作りをする方の多くは、

貴重なプライベートの時間を割いておうち作りを進めていることでしょう。

 

おうち作りをされる方で、よくある話で、

最初は、みなさま熱があり、夢もやる気もいっぱいで建てる気満々です!!

 

しかし、時間が経つにつれて、だんだんと熱が冷めて、やる気がなくなってしまいます。

なぜかというと、、、

毎日のように連絡が来たり、毎週のように来てくださいと言われると

みなさまの貴重な休みや子育ての合間を縫っておうち作りをするので、休む時間があまりありません。

しかもおうち作りでは重要な決断が多くあるので、気持ちも休まりませんよね(´・ω・`)

 

最後には疲れて、「家を建てる」ということをやめてしまう人。

あるいは、「家を失敗した」という人。

なんかになりがちです。

 

これはかなりよく聞く話です!!

 

原因は、ハッキリしています!

こんな残念なことにならないようにするには、

それはまず、「おうち作りの流れ」を知ることです。

 

 

まずは、おうち作りの全体像を把握する。

ここが、良いおうち作りのための最初のポイントだと思います!

 

 

肝心なその「流れ」が知りたい方は、

ぜひショールームへお越しください(´・ω・`)

 

 

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byちば

 

ちばの小話㊾

 ブログを書いていたら無償に釣りに行きたくなりました(´・ω・`)

今日行こうかなとか迷っています(笑)

 

おわり

 

 

 

 

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