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宅建
担当:小出稚弘小出稚弘

 

やっほー、

 

小出がお送り致します(´・ω・`)シュシュシュ

 

宅建

 

http://takken-sokuhou.com/

 

URLが今年の宅建合格予想です。

ここからは大きくずれる事はありません。

 

試験が終わり、宅建士千葉に採点をお願いしました・・・

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33点・・・(´・ω・`)オチタナ

 

小出が本当のプロになるのには時間が掛かりそうです・・・

 

今年は2つ資格を取れました。

いずれも建築・不動産に対して役立つ資格になります。

今後も徐々に増やしていきたいところでございます・・・

 

事故

鹿との衝突事故、身近で増えています。

直近では同僚の☆さん、友人も昨日衝突しました。。。

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幸い身体は無事でした。月曜日に釧路組は中標津に行くので気をつけて運転したいと思います。

 

 

では( ´Д`)ノ~バイバイ

ビッグダディ目指してます。
担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

 野球場の方角

日本の球場は、同じ方向を向いて建てられている。

それは、ルールブックに「本塁から投手板を経て二塁に向かう線は

東北東に向かっている事を理想とする」とあるため。

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どーも、「CSでファイターズが負けてしまい悲しい」ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路・中標津・根室管内で新築住宅をお考えのみなさま、

楽しいちばのブログの時間です。

 

 

今日は、住宅ローンの話をしたいと思います。

住宅ローンといえば、人生で一番高いローンではないでしょうか。

夢のマイホーム!

 

ですが、何千万円というローンを組む場合はそれなりに厳しい審査があります(´・ω・`)

当然ながらこれに通らないとローンは組めません。

そうなると、のマイホーム本当のになってしまいます。

 

住宅ローンは様々な角度からの審査が行われます。

そのなかでも今日は、クレジットカードとの関係について書きます。ムムッ!

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クレジットカードの使い方が住宅ローンに影響を及ぼす?!

クレジットカードの利用履歴です。

これが、住宅ローンの審査に影響します。

なので、クレジットカードの使用でトラブルがあると審査に大きな悪影響があります。

しかし、逆に問題なく、しっかりカードを利用していれば、審査に良い影響があります。

 

まず、審査が通りづらくなるのはのは支払いの遅滞があることです。

あと過去に何度も遅滞していたり、延滞があった場合も通らない可能性が非常に高いです。

 

支払いの延滞が続くとブラックリストにのります(´・ω・`)

このブラックリストにのると5年間は履歴が残ります。

 

なので、延滞があった場合は5年はローンには通りにくいと考えていいでしょう。

特に住宅ローンは通らないと思っていいです。

 

クレジットカードでも通常のローンでも延滞は絶対に避けるべきです!!

5年間は結構長いです。

 

しかし、うっかり残高不足で引き落としできなかった場合・・・

この場合は対処を迅速にしっかり行えば問題ありません!

これを繰り返すと問題ありとなりますが・・・

 

クレジットカードは、作らない方がいい?!

みなさま、クレジットカードの枚数って何枚お持ちですか?

複数枚、持っていたとして、それぞれ使用していたとします。

 

それぞれのクレジットカードでの利用が少量だったとしても

その合計が借入上限から引かれてしまうので注意が必要です!

必要のない、利用頻度が少ないクレジットカードはなるべく退会することをおすすめします。

 

じゃあ一枚も作ったことがない人が一番いいかと言われると・・・

実は、そうでもないのです(´・ω・`)

 

1度もクレジットカードを持ったことがない人といつもきちんとカードの支払い

をしている人だったらカードを使用している人の方が信用できるんです!

 

1度もクレジットカードを持ったことがない人はマイナス要素は、ないかわりに

信用もプラスされてないということになるからです。

 

住宅ローンを借りるには、クレジットカードが多過ぎても不利になりますし、

クレジットカードを一切使わない場合も不利になります。

クレジットカードは普通に普段使いしているくらいが1番信用が高いという事ですね!

 

 

住宅ローンを借りる借りないに関わらず、

皆さんの財布の中も一度整理してみてはいかがでしょうか(´・ω・`)

 

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byちば

 

ちばの小話52

最近のうちのみーちゃんの様子♪

 

テレビを見るようになりました(´・ω・`)

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上と下の歯も生え、もうなんでも食べたがります(笑)

時が経つのも早いものでもう少しで10か月になります!

 

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そしてそして・・・

ちば家にもう一人増えるかも?!👶

 

おわり

 

 

今日から(‘ω’)
担当:髙橋 麻理奈髙橋 麻理奈

ようやく今日から仕事に復帰しました~釧路店の髙橋です(‘ω’)ノ

娘の運動会が終わり、ようやく行事から解放!と思われた矢先…

娘の運動会終了の夜に、息子が家で左肘をポキッ。

それはそれは悲劇でした笑(‘Д’)

そこから1ヶ月半くらいの治療期間を経て、

本日からようやく保育園に登園したので仕事に復帰出来ました。

大変長らく会社の皆様にはご迷惑おかけして申し訳ないと共に、

ご理解していただき感謝です!(^^)!

 

そういえば…お休みしてる間にボスベイビーも7ヶ月を過ぎました(‘ω’)

性別は未だに不明なので名前の話は一切してません(笑)

毎日元気にポコポコ動いているので寝不足なのは変わりませんが…

妊婦生活にもようやく慣れてきました(‘ω’)ノ

悪阻とは違った体調の変化はありますが、だいぶ落ち着きました!!

産休に入る12月までお仕事頑張ります♪

 

最後に先月4歳を迎えた息子の写真をどうぞ~笑♡

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※ちなみに髙橋家はみんなケーキがあまり得意ではないので、

 いつもこんな感じの誕生日です笑。

優しいお兄ちゃんになってくれることを期待してます☆

汗ばむ僕
担当:小出稚弘小出稚弘

 

こどもからがっつり風邪を貰ってしまいました。

あともう一歩でキラキラ星が見えそうな

 

小出がお送り致します(´・ω・`)シュシュシュ

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この季節の変わり目に風邪をひきやすいです。

現在も扁桃腺が腫れているのが分かります(´・ω・`)

 

扁桃腺除去なるものがあるらしいですが、体験した方のブログによると

10日前後、入院が必要との事でしたので諦めました(笑)

千葉さんからドーピング剤をもらいながら耐え忍ぼうと思います。

 

信用情報機関

おそらく住宅を建てる方の多くの方が気になる住宅ローン

勤続年数や、雇用形態などいろいろな情報が必要になりますが、

その中でも重い内容が「信用情報」ではないでしょうか?

 

過去・現在にわたり、どこから・どんな借入をしてきたかが分かります。

支払いを送れた過去があったり、数社から借入をしていたりすると

銀行は良しとは思いません。

 

色々なケースがありますが、借入が多いから借りられない

過去に遅れがあったから借りられない、ということではないので

諦めるのは、まだ早いですよ…

 

まずはご相談ください!

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相談強化中です!

審査に不安なかた、実際通らなかった過去があるかた

まずは僕たちに相談してみませんか?

 

上の画像をクリックしていただければご予約ができます!

 

では( ´Д`)ノ~バイバイ

井の中の蛙大海を知らずされど、空の深さを知る
担当:千葉 慎太郎千葉 慎太郎

カルシウム不足

「イライラするのはカルシウムが不足している証拠」というのは、有名な言葉だが

この説を証明する論文は存在しない。

 

 

どーも、「牛乳いっぱい飲んでも身長が伸びませんでした」ちばです(´・ω・`)シュシュシュ!!

釧路・中標津・根室管内で新築住宅をお考えのみなさま、

楽しいちばのブログの時間です。

 

 

 土地情報ドンドンUPしています!!

無題

 

近藤工務店は、宅地建物取引業免許を取得したので

自社地や土地情報を載せています!

ぜひ、ご覧ください!

 

ということで今日は、土地情報を見るときにおいて重要になってくる

ところを簡単に書きたいと思います(´・ω・`)

 

無題

ちょっと画像では見にくいですが、よく土地資料である「建ぺい率」「容積率」という

言葉を見たことがあると思います。

 

この「建ぺい率」と「容積率」って何かわかりますか??

簡単に説明していきたいと思います。

 

 

「建ぺい率」

建ぺい

土地面積の何割を使えるか」が建ぺい率

建ぺい率というのは、簡単にいうと「その土地のどれほどを建物用に使えるか」を定めたもの。

例えば、広さ100㎡の土地で、建ぺい率50%となると、100㎡の50%=50㎡が建物を

建築できる広さになります。

 

ちなみに土地に対して、真上から見たときの建物の広さになるので

1階より2階が大きい場合は、2階の広さが対象になります。

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建ぺい率が大きければ大きいほど、建物用に活用できる面積が広くなるため、

「土地の利用価値が高い」とされます。

逆に、建ぺい率が小さくなると、利用価値も下がる・・・のだが、

戸建て住宅地では、「建ぺい率50%」というところが多いです。

 

ただ、戸建て住宅地では隣とビタビタに建てられても困るので

それでもよいということになります(´・ω・`)

 

 

「容積率」

容積

「家の延べ床面積」を決定する容積率

もうひとつの容積率をわかりやすくいうと、

「その土地に建設できる建物の延べ床面積」を定めたもの。

延べ床面積は、床面積の合計で2階建ての場合、1階と2階の床面積を合わせたものになります。



土地の面積が100㎡で、容積率が100%であれば、建築できる建物の延べ床面積は100㎡まで。

容積率が80%ならば、建築できる建物の延べ床面積は80㎡までとなります。

この容積率は建ぺい率とセットになっていて、

「この土地は建ぺい率50%・容積率100%」というように表記されます。



建ぺい率・容積率をみれば、その土地にどのような住宅が建築できるかがわかります。

土地に対する大事な目安になります。

 

 

土地のことでわからないことや知りたいことがある方は

ぜひ、ちばまでご相談ください(´・ω・`)!!

 

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 プレゼンテーション1

 

 

byちば

 

ちばの小話51

先週、家族で若松町にある「あかべこ」という焼肉店に行きました(´・ω・`)

お肉も美味しくて、安くて大満足でした!

オススメです♪

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その「あかべこ」の店主がペットでアルビノアフリカツメガエルを店内の片隅で飼ってて

「持ってくかい?」と言ってくれたのでもらいました(´・ω・`)ワーイ

 

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9匹のアルビノアフリカツメガエル大事に育てます!

 

おわり

 

 

 

 

 

 

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