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小出ブログ
担当:小出稚弘小出稚弘

 

 

昨日、明け方の4時ごろからトイレの妖精になっていました。

近頃胃腸炎が流行っているようです。。。

小出は胃腸炎ではありませんでしたが、掛からないよう気を付けます・・・

 

 

近藤工務店 釧路店 新築住宅ナビゲーター

小出がお送りいたします(´・ω・`)シュシュシュ

 

 

エコハウスフェア2018

どのブログにも書いてありますが、引き続きエコハウスフェア開催中です!

お時間のある時にお立ちよりください_(._.)_

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↑こちらからご予約できます

 

土地

 

すごく唐突なお題でございます(´◉◞౪◟◉)

釧路に店舗を構えもう少しで1年が経過しようとしています。

ありがたいことですm(__)m

 

去年の今時期はポスティングの嵐でした。

東から西へ

北から南へ

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果てなき道を進んでおりました。

 

 

 

・・・逸れてしまいました(笑)

 

そう、1年間釧路で営業活動をしていて思いました。

 

土地が無い・・・。

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無いと、いうよりかは売りに出ている地域とそうではない地域が極端に

別れているといった方が正しいでしょうか…

 

人気のエリアに土地が無いのは当然といえば当然かもしれませんが、

そんな人気のエリアにも新築は建っています。

 

待て待て、土地が無いのに家が建つのはどういうことだ?

 

と思ってしまうかもしれませんが、これは普通に考えられることです。

要因はいくつかあるのですが、多いのは下記3つ程でしょうか。

 

●個人売買で取得している

これであれば不動産会社云々は関係なく、世の情報に出てこないので

人気エリアに土地を持っている知り合いや親族から取得し新築することができます。

 

●相続・贈与で取得している

釧路は何件聞いたことがあるのですが、「将来息子・娘のために買っといた」

というのを何件か地上げをした際にお伺いしました。

こちらも世には出ないですし、いくら依頼しても売って頂けないわけです。。。

 

●ネットや店頭に掲示されていない物件を購入している。

ん?どゆこと?、となってしまうかもしれませんが、こういう物件も存在します。

 

ネットに出ない物件

不動産会社に売却の依頼は掛けてはいるものの、ネットに載っていない物件があります。

売主様のご都合である事がほとんどですが、これは店頭に行って、

ネットに載っていない物件ってありますか?」と聞けば教えてくれます(笑)

親族に売却を知られたくなかったり~とかっていう理由が一番多いでしょうか?

 

もう1つ考えられるのは

売却を依頼され速攻売れ切れてしまうケース

これが、人気エリアの土地を取得するに当たってすごく重要です。

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こちらは、事前に不動産会社や私たちのような建築会社に来ていただいて

希望の土地を伝え、出てきたら即買い付け!という流れです(´◉◞౪◟◉)

 

ただし、この行動を起こすに当たって条件があります。

 

●資金を明確にしておく

 

やはり、人気のエリアになりますので買い手さんはたくさんいます。

不動産会社や売主様が重要視するのは、誰が早く、高く買ってくれるかです。

 

正直、土地を見つけてから「これから資金計画しますので抑えてください!」というと

断られてしまいます…(笑)

 

「もう事前審査も通っていて買う意思も固まっています。買い付け流します!」

「現金で買います!買い付け流します!」

これが最強ですね(=゚ω゚)

 

土地が無いから資金計画をしないのは、正直無駄な時間になります!

いかに、おうちを作るに当たってのステップを進めているかで土地取得のスピードが決まります!

 

上記の要因も絡んでおり、

どこから始めていいかわからない方

土地で困っていて、なかなかおウチづくりが進展しない方

資金計画を済ませていない方、

 

ぜひ、ショールーム・モデルハウスまでお越しください!

 

がっちり、土地・資金・家のプランニングをさせて頂きますm(__)m

 

 

PS.まだ冬タイヤの小出です。近日中にでぶ千葉さんとタイヤ交換したいと思います・・・

 

 

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