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家づくりガイド

Guide

土地選びって、むずかしいんです。

近藤工務店では、これまで、たくさんの方々の住宅購入のお手伝いをしてきました。
その中で、これから住宅購入を検討されるお客様に、「プロ」として最初にお伝えしたいことが2つあります。
初めての住宅購入をより良いものとするために、どの建築会社で建てるとしても、是非押さえていただきたいポイントです。

Point
01

家づくりにかかるお金って?

不動産の価格はそれ相応に決められており、掘り出しモノは滅多にありません。
大切なことは、土地に対してのお客様自身の優先順位が何かを認識していただくことです。
近藤工務店でも、今まで多くの方々の夢を実現させていただきましたが、全ての要素に100%満足して購入された方は、ほとんどいらっしゃいません。

例えば優先順位をつけた結果、優先項目のほとんどが満足いくものであったとしても、それだけ希望の叶う土地というのは、価格が高くなりがちです。
もちろん、予算がいくらでもある方ならば100%満足もありうるかもしれませんが、
ほとんどの方は限られた予算でできるだけ良いものを購入されようとします。

したがって、皆様の優先順位の中で、譲れないポイントが満足いくものであり、総合的に見て、7割から8割満足できる土地が見つかったら、
それが買い時だと判断されることをお勧めします。

7〜8割条件を満たすなら即決すべき

Point
02

決めるまでのスピードが重要

不動産という商品は、一物一価でして、どれ一つとっても同じものはありませんので、一つの不動産を複数の方々で取り合うということもよく起こります。
ですから、気に入った物件がございましたらできるだけ早く手付けを打たれて、契約されることをお勧めします。

「しばらく考えるから」とおっしゃるお客様もたくさんいらっしゃいますが、その間に別の方に押さえられてしまったことがあります。
そうなると、せっかく探しに探してゴールが見えてきたのに、また振り出しに戻ってしまいます。
建てたいお家があっても、それに合う土地がなければ何もスタートできません。

土地が数年間決まらないお客様は、100%の土地を探しておられるのか、気に入ってもなかなか決断できない方がほとんどです。
要は不動産という商品は、「取り合い」なので今検討されている土地は「縁」であるとも言えます。

土地に関してご不安なこと、わからないことがございましたら、近藤工務店に何でもお話し下さい。
土地が決まれば、家づくりのスタートです!

条件の良い土地はみんなが探している

土地探しの5つの視点

マイホームを購入検討される方で、土地からお探しの方は、これだけチェックして頂きたいポイントを5つにまとめました。
他の不動産さんで、ここまでのお話をされる会社さんはないと思います

  • 視点1

    生活環境

    決して土地の利便性だけで決めずに周辺を回って、住んでからの生活をできるだけ具体的にイメージしましょう!

    特にチェックすべき生活環境 スーパー・学校・病院などの施設 家の前の道路状態・騒音
  • 視点2

    インフラ

    上下水道、ガス設備は日々の暮らしに欠かせない重要なインフラですので、必ず確認しましょう。候補地に埋没されていない場合には、本管から使用者が工事することとなり、場合によっては多額の費用がかかります。

  • 視点3

    土地の歴史

    家の本当の基礎は、家の基礎を支える地盤です。だから確認を怠ってはいけません。雨の日に現地を調べたり、近隣の人に過去の災害のことを聞くことも大切です。また、実際に家を建てる前には地盤調査をしっかりと行い、必要があれば地盤改良を行いましょう。

  • 視点4

    法的規制

    土地が全面道路に2M以上接していないと家は建てられないという法律があります。前面道路幅が4M未満の場合には、家を建てるときに敷地の一部が利用できない事になりますので注意が必要です。また、前面道路が私道の場合は権利関係の確認が必要です。

  • 視点5

    権利関係

    売買契約時には土地の権利や面積をめぐってのトラブルが起こりがちです。そうならない為にも、候補地の登記簿は確認する必要があります。この確認をおこたると、先順位の抵当権や仮差押、予告登記などにより所有権を失う事もあるので注意してください。

  • これらのポイントを押さえた上で、プロにおまかせください。
    近藤工務店では、おすすめの土地情報をご紹介しております。ご希望の条件等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

    土地情報はこちら お問い合わせはこちら

土地情報の見方

皆様は土地を探す際に、不動産情報をたくさん見られることと思います。
物件の地図の横に情報がたくさん書いてありますが、わかりづらい単語もたくさんあると思います。
土地の検討をスムーズに行えるよう、解説をまとめましたのでぜひご覧ください。

項目 定義
価格 物件価格で、消費税・地方消費税の対象となる場合は税込価格を表示します。
土地面積 私道を含めない敷地の面積のこと。
交通 最寄から物件までの距離。徒歩1分は8mで算出。
建ぺい率 土地面積に対する建物面積(建坪面積)の割合。
容積率 土地面積に対する建物延床面積(総床面積)の割合。
現状 物件の状態を示し、更地か建物があるかの表示。
引渡し 物件の引渡し希望日が表示。
道路幅 前面道路が4m以下だと大型車が駐車しにくいおそれがあるので注意が必要。
接道幅 敷地に接している道路のこと。
学校(小・中) 近隣に小学校や中学校があると両親からしても安心である。同時に治安の良し悪しもチェックしましょう。
取引態様 物件に対する取引態様を表示します。仲介・代理の場合は、原則として売買契約価格に基づく手数料とその消費税及び地方消費税が必要となります。
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